6月2日，碧桂園控股集團(tuán)召開月度管理會議，會議圍繞近期宏觀趨勢、市場表現(xiàn)、公司戰(zhàn)略、業(yè)務(wù)進(jìn)展及組織架構(gòu)調(diào)整等進(jìn)行了分析研判和決策部署。

集團(tuán)管理層表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場還沒回來，總體形勢依然嚴(yán)峻，但公司堅(jiān)定看好中國經(jīng)濟(jì)的未來，集團(tuán)上下要堅(jiān)定信心、立足自救、保持戰(zhàn)略定力，面對市場和客戶全力以赴做好自己，相信明天一定會更好。

剛剛過去的5月，房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)依然平淡低迷。第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企5月單月業(yè)績環(huán)比降低14.3%，是近年來環(huán)比4月首度下滑，同比增幅也顯著低于前兩月水平。

今年以來，行業(yè)雖有一定的修復(fù)預(yù)期，但受到供給、需求兩端制約，市場熱度延續(xù)平淡，行業(yè)復(fù)蘇呈現(xiàn)出點(diǎn)狀的、局部的特點(diǎn)，分化趨勢強(qiáng)烈。

行業(yè)困境之下，碧桂園總體保持平穩(wěn)。5月，碧桂園先是在太原市獲取三宗住宅用地，接著又以總價(jià)27.4億元成功競得佛山市南海區(qū)一住宅地塊，溢價(jià)率約9%。 

△佛山市南海區(qū)TD2023(NH)WGO014地塊

自今年宣布重啟拿地，并逐步提升一二線核心城市、核心區(qū)域的投資額和土儲占比以來，碧桂園已參與北京、南京、成都、杭州、合肥、上海等多地公開市場拿地，截至目前已在東莞、杭州、太原、佛山等地成功獲取6宗土地。

在融資方面，優(yōu)質(zhì)民營房企仍能獲得政策支持。5月8日，碧桂園地產(chǎn)完成2023年度第一期、第二期中票發(fā)行，其中第一期規(guī)模為8億元，最終票面利率3.80%；第二期規(guī)模為9億元，最終票面利率3.95%。

據(jù)了解，碧桂園此次發(fā)行的兩期中票均由中債信用增進(jìn)公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責(zé)任擔(dān)保，體現(xiàn)了監(jiān)管層、金融機(jī)構(gòu)以及市場對公司基本面的認(rèn)可。

時(shí)代在變，企業(yè)只有以變應(yīng)變才能適者生存。5月31日，碧桂園內(nèi)部發(fā)文明確了新的組織架構(gòu)調(diào)整方案，形成了地產(chǎn)、科技建筑兩個(gè)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)和新業(yè)務(wù)、創(chuàng)投兩個(gè)事業(yè)部的“2+2”新架構(gòu)。這一方案體現(xiàn)了地產(chǎn)業(yè)務(wù)在大集團(tuán)的重要基礎(chǔ)地位，同時(shí)也顯示了公司在科技建造領(lǐng)域加快實(shí)現(xiàn)突破的決心。

經(jīng)過31年發(fā)展，碧桂園已成為經(jīng)驗(yàn)豐富、經(jīng)營穩(wěn)健的龍頭房企，已獲取和開發(fā)項(xiàng)目眾多，規(guī)模在行業(yè)領(lǐng)先。2018年下半年開始，碧桂園主動(dòng)開啟了多元化進(jìn)程，進(jìn)入新的發(fā)展階段。

截至目前，碧桂園旗下博智林已有28款建筑機(jī)器人投入商業(yè)化應(yīng)用，累計(jì)應(yīng)用施工面積超千萬平方米，多款建筑機(jī)器人還參與香港青衣青康路北公屋項(xiàng)目、廣州白云站、深圳沙湖保障性租賃住房等項(xiàng)目建設(shè)。碧桂園還全力參與保障性住房等代管代建，培育新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)，迄今已累計(jì)承接項(xiàng)目超過150個(gè)，累計(jì)代管面積近1300萬平方米。

△碧桂園智能建造機(jī)器人現(xiàn)身深圳保障房項(xiàng)目

今年3月初，楊惠妍新任集團(tuán)董事局主席，隨后進(jìn)一步明確了現(xiàn)階段“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，即房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)是主體，代管代建是輕資產(chǎn)發(fā)展，同時(shí)將科技建造作為未來增長的第二曲線。

管理層在會上透露，為了適配公司多元業(yè)務(wù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)，針對集團(tuán)總部的組織架構(gòu)調(diào)整，事實(shí)上從2021年底就已經(jīng)開始醞釀。此次調(diào)整重點(diǎn)就是將原本強(qiáng)地產(chǎn)屬性的組織架構(gòu)迭代升級為適配相關(guān)多元業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)發(fā)展的新架構(gòu)，以進(jìn)一步聚焦市場和客戶，打造各業(yè)務(wù)核心競爭力，同時(shí)優(yōu)化控股集團(tuán)資源配置，實(shí)現(xiàn)資源效率最大化。

2022年，碧桂園頂住了行業(yè)深度調(diào)整、市場持續(xù)低迷的嚴(yán)峻考驗(yàn)，守住了保交樓、保安全、保信用的經(jīng)營底線，全年交付超70萬套房屋，在行業(yè)遙遙領(lǐng)先。2023年碧桂園交付量依然巨大，管理層在會上再次強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)階段要全力以赴保交樓、?？蓜?dòng)用資金、保銷售、保利潤。

莫斌強(qiáng)調(diào)：“要把保交樓放在我們‘立足自救’的第一位，保交樓不僅是社會、政府、客戶對我們的期盼，更是我們企業(yè)立足在行業(yè)以及未來取得勝利的基礎(chǔ)。”

△碧桂園河北區(qū)域云湖項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人帶業(yè)主驗(yàn)房

面對仍然嚴(yán)峻的行業(yè)形勢，莫斌在會上要求集團(tuán)上下做到三個(gè)相信：相信黨和政府，一定會領(lǐng)導(dǎo)中國經(jīng)濟(jì)走向健康發(fā)展的軌道，地產(chǎn)行業(yè)也會獲得平穩(wěn)健康發(fā)展；相信市場，沒有單邊上行的市場，但也絕對沒有單邊下行的市場，要堅(jiān)定相信市場的自我修復(fù)能力；最重要的是相信自己，即相信自己的能力，相信團(tuán)隊(duì)，相信公司31年持續(xù)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)和應(yīng)變能力，要對公司文化有信心。

“忘掉過去、丟掉顧慮，認(rèn)清形勢，放棄幻想，”莫斌鼓舞全體員工，“沒有退路，就是勝利之路，相信集合我們團(tuán)隊(duì)的力量，就沒有什么完成不了的任務(wù)”。